La garantie des risques locatifs

Catégorie : Finance & Politique - LMNP

Également connue sous le nom de GRL, la Garantie des risques locatifs a vu le jour en mars 2010.  Voici un article pour comprendre ce que c'est et les démarches à faire pour y accéder.

La garantie des risques locatifs

Ce dispositif a comme objectifs :

  • D’encourager les propriétaires à louer leurs biens vacants aux locataires qui ne répondent pas aux critères de sélection habituels.
  • De les rassurer contre les loyers impayés.
  • D’inciter les locataires, qui ne correspondent pas aux caractéristiques habituelles, à louer.

Quelles sont les garanties de la GRL ?

Si votre locataire bénéficie de la GRL, vous avez la garantie d’être remboursé de tous les loyers impayés, à condition que la somme totale ne dépasse pas les 70 000 euros. Ceci est valable jusqu’à ce que le locataire quitte les lieux. A la sortie du locataire, l’assureur peut également prendre en charge les dégradations du logement dans la limite de 7 700€ pour un logement vide et de 3 500€ pour un logement meublé. L’assureur peut également prendre en charges la procédure de recouvrement ainsi que les frais y afférents.

Quelles sont les démarches à faire ?

Tout propriétaire bailleur dans le parc privé peut souscrire un contrat socle GRL en s'adressant à une compagnie d'assurance qui a adhéré au dispositif. Ce contrat peut être souscrit individuellement ou par un groupe de propriétaires bailleurs gérant plusieurs lots de copropriété. Le bailleur doit s'acquitter d'une prime d'assurance dont le taux est librement fixé par l'assureur, indépendamment de la situation financière du locataire.

Autres informations utiles sur la GRL

La GRL est à négocier avec un assureur. Son coût varie selon votre assureur et vos conditions de location. En effet, il peut y avoir une différence de montant si vous louez en location vide ou meublée. Cependant, les primes à verser sont, tout de même, très abordables, car Action Logement donne déjà sa part de financement. En général, le locataire doit payer entre 2,5 à 4 % de prime, calculée sur la base des charges et du loyer.

La GRL est en forte concurrence avec la Garantie loyer impayé ou GLI et avec la Garantie universelle des loyers (GLU) qui est encore en élaboration.

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