L’investissement en résidence étudiante permet de réduire ses impôts et d’augmenter son patrimoine. Financièrement et fiscalement gagnant, le marché des résidences étudiantes s’impose comme l’un des plus prometteurs. Il existe deux fiscalités au choix pour un investissement en résidence étudiante : la loi Censi-Bouvard et le statut Loueur-Meublé LMNP.
Pour bénéficier d’un investissement Censi-Bouvard, vous devrez faire l’acquisition d’un bien meublé en résidence services et confier la gestion à un exploitant unique.
L'investissement en loueur meublé Bouvard-Censi permet :
En se portant acquéreur d’un appartement dépendant d’une résidence de tourisme classée, une résidence services pour étudiants, un établissement proposant des soins médicaux ou encore une résidence avec services pour personnes âgées ou handicapées agrémentée du label « qualité » (selon l'article L. 7232-3 du code du travail). Le bien doit être loué meublé par bail commercial avec un engagement de conservation de 9 ans minimum.
Ce dispositif permet de développer le réseau d’infrastructures considérées d' « utilité publique » comme les établissements d'accueil pour étudiants, personnes âgées dépendantes et de tourisme d’affaires.
(1) Il offre la possibilité de réduire ses impôts de 11% du montant HT du bien acquis situé en métropole sur une période de 9 ans (prix de l’acquisition plafonné à 300 000 €/an). Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales .
(2) Le dispositif Censi-Bouvard prévoit le versement de loyers en application d’un Bail Commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un Bail Commercial.
(3) Ce régime est complété par une récupération de la TVA payée dans le cadre de l’activité de Loueur Meublé Non Professionnel.
*Statut LMNP avec réduction d'impôts : Répartie sur 9 ans pour l'acquisition d'un bien neuf d'un montant HT de 82 000 € en résidence services avec engagement de location de 9 ans minimum.
**Statut LMNP avec réduction d'impôts : Répartie sur 9 ans pour l'acquisition d'un ou plusieurs biens neufs d'un montant HT de 300 000 € en résidence services avec engagement de location de 9 ans minimum.
Vous êtes LMNP
Vous êtes LMP
Ce statut fiscal fait bénéficier aux investisseurs de revenus perçus constituant un complément appréciable. D’un point de vue fiscal, la location d’un bien immobilier meublé constitue une activité commerciale dépendant du régime des BIC.
En se portant acquéreur d’un appartement dépendant d’une Résidence de Tourisme ou d’une résidence de services. Le bien doit être loué meublé, par bail commercial, à l’exploitant de la résidence durant 9 ans.
Vous bénéficierez :
Ce dispositif permet de développer le réseau d’infrastructures d’accueil des étudiants, des personnes âgées dépendantes et du tourisme d’affaires.
(1) Le dispositif Louer Meublé Non Professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un Bail Commercial. En tout état de cause, la perception de loyer ne saurait être garantie par la mise en place d’un Bail Commercial.
(2) Dans les conditions définies par l’article 261D du CGI (Code Général des Impôts)
(3) dans la limite des recettes selon l’article 156 du CGI
(4) selon les dispositions prévues à l’article 39C du CGI
Réduisez vos impôts
Investissez dès 115 300 €
Bobigny
RESIDENCE CAMPUS LOLA
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Brest
R CAMPUS (BOTERO)
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RESIDENCE LE TWINS
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Nice
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Pontoise
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Poitiers
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Clermont-Ferrand
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Pau
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Limoges
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