Qu'est ce qu'un EHPAD ?

Achat Ehpad. Un Ehpad (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) est une résidence meublée qui propose l’accueil de personnes âgées nécessitant des soins médicaux. Vous pouvez investir en Ehpad de deux façons : par le biais du régime LMNP ou par le biais de la loi Censi-Bouvard. Pourquoi est-il intéressant d’acheter un Ehpad ? Avec quel gestionnaire faut-il investir dans un Ehpad ? Quelles sont les perspectives de ce marché ?»

Investir en EHPAD

Pourquoi investir dans un Ehpad ?

Les besoins en logements pour personnes dépendantes ont augmenté ces dernières années. Ceci est dû à plusieurs facteurs : le vieillissement de la population française, l’évolution des mentalités concernant ces résidences pour personnes âgées dépendantes, etc. Ces facteurs jouent en faveur de l’évolution positive du marché des résidences Ehpad. La question qui se pose est de savoir si le nombre d’Ehpad est aujourd’hui suffisant pour accompagner le développement des besoins en hébergement des personnes dépendantes. Il se trouve que ce n’est pas le cas ! C’est donc le moment d’investir dans un Ehpad.

Les services dans une Ehpad

Ehpad : 3 types de prestations

  • Les soins et assistances en fonction du niveau de dépendance
  • L’hébergement et la restauration
  • L’animation

Confort et épanouissement des personnes âgées

  • Hébergement et restauration
  • Un service de standing hôtelier est maintenu quelque soit le niveau de dépendance de la personne âgée.
  • Les chambres sont individuelles, équipées d'espaces sanitaires adaptés aux personnes à mobilité réduite (avec notamment des douches à l’italienne), d'un système d'appel et de TV.
  • Les espaces de vie communs, lumineux et conviviaux, permettent d'accueillir les proches en toute intimité.
  • Et côté restauration, des menus adaptés sont spécifiquement conçus pour les régimes spécifiques et servis dans une salle de restaurant contemporaine et conviviale.

Loisirs et activités

  • Les animations organisées dans les résidences permettent l'échange et le partage. Elles consistent le plus souvent en l'organisation d'ateliers artisanat et d'activités manuelles (sculpture, poterie, cuisine, lecture, écriture, chant,…).
  • Des partenariats noués avec les associations locales et des journées à thème sont également prévus. Sans oublier les services de coiffure, pédicure/manucure, esthéticienne, massage détente.
  • Pour les personnes résidentes, ces activités sont l'occasion de se retrouver, de montrer ses talents, de faire appel à sa mémoire, de laisser une trace et de préserver le lien…
  • Soin et prise en charge : des exigences de sécurité et de qualité.

Soin et prise en charge : des exigences de sécurité et de qualité

  • Chaque résidence médicalisée répond à des critères d’exigence de sécurité majeure : les installations se veulent respectueuses des normes particulières pour l’accueil des personnes âgées dépendantes. Les équipements sont à la pointe des dernières technologies pour permettre un accompagnement optimal à tout moment de la journée.
  • Les Directeurs de résidences sont formés et totalement intégrés à la Direction. Chaque EHPAD dispose d'équipes médicales et paramédicales (aides-soignantes, auxiliaires de vie, infirmières diplômées d'État et aides médico-psychologiques). Une assistance à laquelle s'ajoute une surveillance 24h/24, un "appel malade", un accueil personnalisé adapté selon le niveau de dépendance, l'accès à divers soins paramédicaux (kinésithérapeutes, podologues,…).
  • À noter que certains établissements proposent une prise en charge spécifique de la maladie d'Alzheimer.

Une demande supérieure à l’offre

  • Les pouvoirs publics prévoient une création annuelle de 5 000 lits.
  • Sur le terrain, on estime plutôt ces besoins à 8 000 lits.
  • Le SYNERPA (Syndicat National des Etablissements et Résidences pour Personnes Agées), évoque la nécessité d’un rythme annuel de 10 000 lits pendant 5 ans.

Le marché pourrait absorber 175 établissements par an pendant 30 ans.

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