Île-de-France

L'Athénée — Villiers-sur-Marne (94)

200 studios meublés au 3 rue du Général Leclerc, à 3 minutes à pied de la gare RER E de Villiers-sur-Marne et de la future ligne 15 du Grand Paris Express.

L'Athénée — Villiers-sur-Marne (94)
En bref

L'Athénée en quelques chiffres

Localisation

Villiers-sur-Marne (94) — Île-de-France

Type de bien

Résidence étudiante meublée

Typologies

T1 — à partir de 146 100 €

Livraison

Juillet 2027

Zone

Zone A

TVA récupérable

20 % du prix d'achat HT

Bail commercial

10 ans, gestionnaire Les Belles Années

DPE visé

B

Conseil gratuit & sans engagement

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Un conseiller patrimonial vous communique la disponibilité des lots, le descriptif complet et une simulation fiscale personnalisée pour L'Athénée. Service gratuit et sans engagement.

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Présentation

Découvrir L'Athénée

Situé au 3 rue du Général Leclerc à Villiers-sur-Marne (94), au cœur du nouveau quartier Marne Europe, L'Athénée propose 200 studios meublés et équipés, à seulement 3 minutes à pied de la gare RER E de Villiers-sur-Marne — Le Plessis-Trévise, elle-même à 3 minutes en RER de la future gare de Bry-Villiers-Champigny (ligne 15 du Grand Paris Express, mise en service fin 2026), qui reliera l'Université Paris-Est Créteil (30 000 étudiants) en 9 minutes et l'Université Gustave Eiffel (17 000 étudiants) en 10 minutes. La résidence est développée par le promoteur Accueil Immobilier, 30 ans d'expérience sur des opérations de caractère à Paris et en Île-de-France, et confiée en gestion à Les Belles Années, gestionnaire de plus de 9 780 appartements étudiants en France.

Points forts

  • Résidence fibrée avec box internet individuelle par logement
  • Salle de vie commune, salle de coworking et salle de fitness
  • Responsable de résidence présent sur place
  • Local vélos et 18 places de parking en sous-sol
  • Nettoyage des parties communes inclus
  • Loyer moyen non imposé de 5 135 €/an pour un studio de 18,50 m²

Pourquoi investir en LMNP ici ?

Ce programme bénéficie de la demande locative structurelle des résidences étudiantes : bail commercial avec un gestionnaire professionnel, loyers versés indépendamment de l'occupation réelle du logement, et amortissement du bien au régime réel. Le principal risque reste la défaillance du gestionnaire, un événement toutefois extrêmement rare.

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Les informations de ce programme (prix, loyers estimés, date de livraison, disponibilité des lots) sont communiquées à titre indicatif par le promoteur/commercialisateur et sont susceptibles d'évoluer. Elles ne constituent pas une offre contractuelle. Contactez un conseiller pour obtenir le descriptif actualisé et la disponibilité des lots.