Cours 36 — Marseille 6ᵉ (13)
209 logements meublés au 36 Cours Gouffé, à seulement 4 minutes à pied de la Place Castellane, avec un rooftop de 150 m² offrant une vue exceptionnelle sur Marseille.
Cours 36 en quelques chiffres
Localisation
Marseille 6ᵉ (13) — Provence-Alpes-Côte d'Azur
Type de bien
Résidence étudiante meublée
Typologies
T1 (studios) — à partir de 113 400 €
Livraison
Août 2027
Zone
Zone A
TVA récupérable
20 % du prix d'achat HT
Bail commercial
10 ans, gestionnaire Les Belles Années
DPE visé
B
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Découvrir Cours 36
Situé au 36 Cours Gouffé, dans le 6ᵉ arrondissement de Marseille, Cours 36 se trouve à seulement 4 minutes à pied de la Place Castellane, desservie par les métros M1 et M2 et le tramway T3, et à 5 minutes de la gare Marseille-Saint-Charles. Développée par le promoteur OGIC et confiée en gestion à Les Belles Années, la résidence propose 209 logements meublés et équipés (178 T1, 26 T1 Bis, 5 T1 Double) répartis sur 10 étages. Elle se distingue par ses 407 m² de terrasses communes, dont 150 m² en rooftop offrant une vue exceptionnelle sur la ville, à proximité immédiate de plus de 25 000 étudiants répartis sur les pôles universitaires environnants.
Points forts
- Rooftop de 150 m² avec vue exceptionnelle sur Marseille
- 290 m² d'espaces communs : salle de vie (170 m²) et salle de fitness (47 m²)
- Résidence fibrée avec box internet individuelle par logement
- 2 locaux vélos sécurisés
- Nettoyage des parties communes inclus
- Loyer moyen non imposé de 4 150 €/an pour un studio de 18,61 m²
Pourquoi investir en LMNP ici ?
Ce programme bénéficie de la demande locative structurelle des résidences étudiantes : bail commercial avec un gestionnaire professionnel, loyers versés indépendamment de l'occupation réelle du logement, et amortissement du bien au régime réel. Le principal risque reste la défaillance du gestionnaire, un événement toutefois extrêmement rare.
Voir la fiscalité LMNP →Les informations de ce programme (prix, loyers estimés, date de livraison, disponibilité des lots) sont communiquées à titre indicatif par le promoteur/commercialisateur et sont susceptibles d'évoluer. Elles ne constituent pas une offre contractuelle. Contactez un conseiller pour obtenir le descriptif actualisé et la disponibilité des lots.