Grand Est

L'Edito — Schiltigheim (67)

247 studios meublés haut de gamme au cœur du nouveau quartier Istra à Schiltigheim, à 9 minutes des écoles supérieures et 20 minutes de la gare de Strasbourg-Ville.

L'Edito — Schiltigheim (67)
L'Edito — Schiltigheim (67), terrasse
En bref

L'Edito en quelques chiffres

Localisation

Schiltigheim (67) — Grand Est

Type de bien

Résidence étudiante meublée haut de gamme

Typologies

T1 (studios) — à partir de 95 535 €

Livraison

Août 2027

Zone

Zone B1

TVA récupérable

20 % du prix d'achat HT

Bail commercial

10 ans, gestionnaire Les Belles Années

DPE visé

A (RE2020)

Conseil gratuit & sans engagement

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Un conseiller patrimonial vous communique la disponibilité des lots, le descriptif complet et une simulation fiscale personnalisée pour L'Edito. Service gratuit et sans engagement.

  • Descriptif détaillé et disponibilité des lots
  • Simulation fiscale personnalisée
  • Accompagnement de A à Z
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Présentation

Découvrir L'Edito

Situé 155 route Charles de Gaulle à Schiltigheim, au cœur du nouveau quartier Istra réhabilité sur l'ancienne imprimerie strasbourgeoise ISTRA (un site de 35 000 m² en pleine transformation), L'Edito propose 247 studios meublés et équipés répartis sur deux bâtiments (R+7 et R+9) organisés autour d'un cœur d'îlot commun. La résidence se trouve à 4 minutes de l'arrêt de bus « Écrivains » (ligne G - BHNS), à 9 minutes de l'Eucléa Business School et de l'Euridis Business School, et à 20 minutes en bus de la gare de Strasbourg-Ville. Conçue par le promoteur Bouygues Immobilier et gérée par Les Belles Années, elle se distingue par sa vaste terrasse aménagée et son généreux jardin arboré.

Points forts

  • Vaste terrasse aménagée et généreux jardin arboré
  • 300 m² de parties communes : salle de vie, coworking, salle de fitness
  • Résidence fibrée avec box internet individuelle par logement
  • Local vélos sécurisé
  • Responsable de résidence présent sur place
  • Loyer moyen non imposé de 3 860 €/an pour un studio de 18,74 m²

Pourquoi investir en LMNP ici ?

Ce programme bénéficie de la demande locative structurelle des résidences étudiantes : bail commercial avec un gestionnaire professionnel, loyers versés indépendamment de l'occupation réelle du logement, et amortissement du bien au régime réel. Le principal risque reste la défaillance du gestionnaire, un événement toutefois extrêmement rare.

Voir la fiscalité LMNP →

Les informations de ce programme (prix, loyers estimés, date de livraison, disponibilité des lots) sont communiquées à titre indicatif par le promoteur/commercialisateur et sont susceptibles d'évoluer. Elles ne constituent pas une offre contractuelle. Contactez un conseiller pour obtenir le descriptif actualisé et la disponibilité des lots.