Hauts-de-France

Elaia — Villeneuve-d'Ascq (59)

105 logements meublés (studios et T1 bis) au sein du nouveau quartier Jaurès, à moins de 20 minutes à vélo de près de 27 000 étudiants.

Elaia — Villeneuve-d'Ascq (59)
En bref

Elaia en quelques chiffres

Localisation

Villeneuve-d'Ascq (59) — Hauts-de-France

Type de bien

Résidence étudiante meublée

Typologies

T1 (studios) — à partir de 98 900 €

Livraison

Juillet 2028

Zone

Zone B1

TVA récupérable

20 % du prix d'achat HT

Bail commercial

10 ans, gestionnaire Les Belles Années

DPE visé

A (estimé)

Conseil gratuit & sans engagement

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Présentation

Découvrir Elaia

Implantée au 204 B rue Jean Jaurès, au cœur du nouveau quartier de la Maillerie à Villeneuve-d'Ascq, la résidence Elaïa propose 105 logements meublés (studios et T1 bis) dans un bâtiment en R+5. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique à moins de 20 minutes à vélo de près de 27 000 étudiants, avec un arrêt de bus à 1 minute (ligne 32, « Pont du Breucq »), un supermarché Aldi à 1 minute, le tramway ligne R à 8 minutes et l'EDHEC Business School à 9 minutes. Construite par le promoteur Aventim et gérée par Les Belles Années, la résidence s'intègre dans un projet urbain mixte incluant un parc public de 1,5 hectare ouvert sur la ville.

Points forts

  • Responsable de résidence présent sur place
  • Salle de vie commune (49,18 m²) et espace de coworking (31,83 m²)
  • Résidence fibrée avec box internet individuelle par logement
  • Local vélos sécurisé de 49 places
  • Intégrée à un projet urbain mixte avec parc public de 1,5 hectare
  • Loyer moyen non imposé de 3 886 €/an pour un studio de 18,41 m²

Pourquoi investir en LMNP ici ?

Ce programme bénéficie de la demande locative structurelle des résidences étudiantes : bail commercial avec un gestionnaire professionnel, loyers versés indépendamment de l'occupation réelle du logement, et amortissement du bien au régime réel. Le principal risque reste la défaillance du gestionnaire, un événement toutefois extrêmement rare.

Voir la fiscalité LMNP →

Les informations de ce programme (prix, loyers estimés, date de livraison, disponibilité des lots) sont communiquées à titre indicatif par le promoteur/commercialisateur et sont susceptibles d'évoluer. Elles ne constituent pas une offre contractuelle. Contactez un conseiller pour obtenir le descriptif actualisé et la disponibilité des lots.