Île-de-France

Opus — Colombes (92)

112 chambres étudiantes à 5 minutes à pied du tramway, à moins de 15 minutes de La Défense et de ses 70 000 étudiants.

Opus — Colombes (92)
En bref

Opus en quelques chiffres

Localisation

Colombes (92) — Île-de-France

Type de bien

Résidence étudiante meublée

Typologies

T1 (studios équipés) — à partir de 133 776 €

Livraison

Juillet 2027

Zone

Zone A bis

TVA récupérable

20 % du prix d'achat HT

Bail commercial

10 ans, gestionnaire Les Belles Années

Conseil gratuit & sans engagement

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Un conseiller patrimonial vous communique la disponibilité des lots, le descriptif complet et une simulation fiscale personnalisée pour Opus. Service gratuit et sans engagement.

  • Descriptif détaillé et disponibilité des lots
  • Simulation fiscale personnalisée
  • Accompagnement de A à Z
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Présentation

Découvrir Opus

Situé 358-376 rue Gabriel Péri à Colombes, à 5 minutes à pied du tramway (ligne 2, arrêt Victor Hugo) qui rejoint La Défense — et ses près de 70 000 étudiants répartis dans une trentaine d'écoles supérieures — en moins de 15 minutes, Opus s'élève sur cinq niveaux et propose 112 chambres étudiantes. Un jardin paysager, aménagé le long de l'église jusqu'à la rue Gabriel Péri, anime la résidence, conçue par Accueil Immobilier et gérée par Les Belles Années.

Points forts

  • Jardin paysager et responsable de résidence sur place
  • Salle de coworking, salle de fitness ouverte 24h/24 et 7j/7
  • Local vélos sécurisé
  • Label RT 2012 (+20 %) et certification PRESTATERRE BEE+
  • Loyers estimés de 449 € à 706 €

Pourquoi investir en LMNP ici ?

Ce programme bénéficie de la demande locative structurelle des résidences étudiantes : bail commercial avec un gestionnaire professionnel, loyers versés indépendamment de l'occupation réelle du logement, et amortissement du bien au régime réel. Le principal risque reste la défaillance du gestionnaire, un événement toutefois extrêmement rare.

Voir la fiscalité LMNP →

Les informations de ce programme (prix, loyers estimés, date de livraison, disponibilité des lots) sont communiquées à titre indicatif par le promoteur/commercialisateur et sont susceptibles d'évoluer. Elles ne constituent pas une offre contractuelle. Contactez un conseiller pour obtenir le descriptif actualisé et la disponibilité des lots.